2025年公积金贷款利率下调最新规定

自2025年5月8日起，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%;二套房5年以下利率2.525%，5年以上利率3.075%。本次降息幅度统一为0.25个百分点。

新发放贷款直接适用新利率，2025年5月8近日已审批未放款贷款同步调整。北京、上海等城市明确，存量贷款需待2026年1月1日统一调整利率。

组合贷款中商业贷款部分仍实行原认定标准。贷款期限在1年内的存量贷款，2025年保持原利率不变;1年以上存量贷款自2026年起实行新利率。

公积金贷款利率调整后如何计算?

以100万元30年期贷款为例，利率从2.85%降至2.6%，月供降低133元至4003元，总利息节省约4.76万元。计算公式：月供=[贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数|1];月利率=年利率/12，利率调整后需重新代入计算。

首月还款额降低更显著，利息总额降幅与等额本息方法相同。以100万元贷款计算，首月还款差额可达200元以上，后期差额越来越缩小。
2025年5月8近日已放款且期限超1年的贷款，2025年按原利率计息，2026年1月1日起自动切换新利率，不需要主动申请调整。